Ki fizeti az albérleti klíma tisztítását?

Légkondicionált lakás kiadáskor egy kifogástalanul működő, tiszta készüléket kell kapnia a bérlőnek. Tehát az első klímatisztítást a lakás kiadója fizeti. Amennyiben a bérbeadási szerződés nem tér ki erre, az összes többi karbantartást a bérlőnek kell fizetnie.

Bérelt lakások klímáival rendszeresen előforduló problémák

Koszos a klíma az új lakásban?

Üzemen kívül nem szennyeződik a klíma, tehát, ha nem volt használva a készülék, akkor belül tiszta marad és a tetejére rakódott minimális poron kívül nem is szennyeződhetett.

Gyakori eset, hogy a lakással átadott klíma, bár számlával igazolható módon ki lett tisztítva, mégis érezhetően kellemetlen szagot áraszt. Ilyen esetben a bérbeadónak egyrészt érdemes reklamálni a megbízott klímaszerelő cégnél, másrészt ajánlom, hogy keressen egy olyan klímaszerelőt, aki ellenőrizhető módon, ténylegesen elvégzi a feladatot.

Akkor is kell tisztítani a klímát, ha a bérlő nem használja?

Üzemen kívül nem szennyeződik a klíma, így ha nem kapcsolta be akkor tisztítást sem igényel.

Ki fizeti a karbantartást, ha csak a jótálláshoz kell?

A klímatisztítás gyakoriságát a használat intenzitása és a levegő minősége határozza meg. A jótállás megtartásához szükséges előírt évenkénti 2 karbantartás az esetek egy igen jelentős hányadában felesleges, így ez egyértelműen a tulajdonos érdeke, illetve az ő döntése, hogy szeretne-e élni ezzel a lehetőséggel, vagy sem.

Ki fizeti a bérelt lakás klímájának a javítását?

A törvény szerint a javítás a bérlőt terheli, a javíthatatlan készülék cseréje pedig a bérbeadót terheli.
Egy 5 éves, vagy annál régebbi, hanyagul karbantartott, vagy valamilyen, egyébként gyakori szerelési hiba miatt tönkrement klíma javítása viszonylag ritkán gazdaságos. Tipikus probléma a hűtőközeg szivárgás, ami az olcsó klímaszerelők jellegzetes telepítési hibájának következménye, amit a szintén olcsó klímaszerelők egy javítás nélküli szimpla gáztöltéssel orvosolnak. Ennek a kombónak a rövid távú következménye, hogy az eleve rossz klíma kis szerencsével még egy nyarat kibír a bérlő terhére, a hosszú távú következménye pedig az, hogy így sokkal hamarabb kell lecserélni a bérbeadó terhére, tehát mindenki rosszul jár.

Kit terhel a felelősség, ha a koszos klíma miatt megbetegszik a bérlő?

Elsősorban a bérlőnek lesz kellemetlen, ha megbetegszik, így a saját érdeke, hogy használat előtt ellenőrizze a készülék állapotát.
A bérbeadónak egyrészt érdemes elrakni a klímatisztításról kapott számlát, illetve érdemes beleírni a szerződésbe, hogy kinek a feladata a klíma karbantartása?

Bérbeadóként így kezelje a klímát

A későbbi viták és egy esetleges felelősségre vonás megelőzése érdekében a klímatisztítást és annak elmaradásának következményeit foglalja bele a bérleti szerződésbe. A bérleti szerződés módosítására meglévő bérlő esetében is van lehetőség. Minden esetben kérjen számlát az elvégzett munkáról, amivel igazolni tudja, hogy megfelelt a kötelezettségének. Abban az esetben is kérjen számlát a klímatisztításról, ha a klímaszerelőt a bérlő választja és fizeti, hiszen egy klíma felszerelt állapotában több százezer forintnyi érték.

Bérlőként így kezelje a klímát

Saját egészsége és komfortja érdekében előre tisztázza a légkondicionált lakás bérleti feltételeit. Ha bizonytalannak látja a klímatisztítás minőségét, akkor inkább vegye a saját kezébe a szervezését.

Saját ügyfélkörömben előfordul, hogy a bérlő fizet, vagy a bérbeadó fizet, de olyan is előfordul, hogy elosztják a költségeket. Mindkét félnek érdeke fűződik ahhoz, hogy a lakás komfortját biztosító légkondi biztonságosan és hosszú távon használható maradjon. A bérlőnek az egészsége miatt, a bérbeadónak pedig a tulajdona értékének megőrzése miatt fontos a klíma rendszeres és szakszerű karbantartása.